Selvsalg
Selvsalg af bolig — sælg selv uden mægler
Selvsalg vil sige, at du sælger din bolig selv uden ejendomsmægler. Du bestemmer pris, tekst, billeder og fremvisning — og betaler kun for dokumenter og advokat. Her er hele processen, priserne og de dokumenter, du skal have styr på.
Selvsalg trin for trin
1. Sæt den rigtige pris
Sammenlign faktiske salgspriser på tilsvarende boliger de seneste 6 måneder. Ved selvsalg har du salæret i baghånden som forhandlingsrum.
2. Bestil dokumenterne
Tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke. Sammen med BBR og ejerforeningens papirer er det grundlaget for en tryg handel.
3. Opret din gratis annonce
Gode billeder, plantegning og en ærlig tekst med kvadratmeter, byggeår og renoveringer. Annoncen er gratis og synlig for alle.
4. Fremvis, forhandl og få advokat på
Du viser selv frem og forhandler direkte med køber. En boligadvokat laver købsaftale, refusionsopgørelse og tinglysning.
Hvad koster selvsalg?
| Post | Mægler | Selvsalg |
|---|---|---|
| Salær og markedsføring | 40.000–100.000 kr. | 0 kr. (gratis annonce) |
| Rapporter og energimærke | Ofte inkluderet | 12.000–20.000 kr. |
| Boligadvokat | Tilvalg | 5.000–10.000 kr. |
| Din besparelse | — | 30.000–80.000 kr. |
Tallene er markedsestimater for en gennemsnitlig bolig og kan variere med boligens pris og stand.
Ofte stillede spørgsmål om selvsalg
Hvad betyder selvsalg?
Selvsalg betyder, at du selv sælger din bolig uden at bruge en ejendomsmægler. Du står selv for annoncering, fremvisning og forhandling, mens en boligadvokat typisk laver købsaftale, skøde og tinglysning.
Hvad koster selvsalg?
Selvsalg koster typisk 13.000–25.000 kr. i alt til tilstandsrapport, elrapport, energimærke og boligadvokat. Et mæglersalær ligger til sammenligning på 40.000–100.000 kr. og markant mere på dyre boliger.
Er selvsalg lige så sikkert som at bruge mægler?
Ja, når du lader en boligadvokat udarbejde eller gennemgå købsaftalen. De juridiske krav er de samme: lovpligtige rapporter, tilbud om ejerskifteforsikring, 6 dages fortrydelsesret for køber og digital tinglysning af skødet.
Hvor annoncerer man ved selvsalg?
På Spar Mægleren opretter du en gratis selvsalg-annonce, der er synlig for alle uden login. Del derudover annoncen i lokale Facebook-boliggrupper og i dit netværk — de første 14 dage giver flest henvendelser.
Skal jeg betale skat, når jeg sælger selv?
Salg af egen helårsbolig er som udgangspunkt skattefrit efter parcelhusreglen, uanset om du sælger selv eller via mægler. Sommerhuse og udlejningsejendomme har andre regler — spørg din revisor.
Læs videre
- Sælg bolig uden mægler — komplet guide
- Sælg selv-tjekliste (16 trin)
- Hvad koster en ejendomsmægler?
- Mæglersalær-beregner
- Alle boligguides
- Sæt bolig til salg gratis