Hvad er min bolig værd?
Du behøver ikke booke en mæglervurdering for at få et realistisk prisniveau. Med realiserede salgspriser fra dit område og et par justeringer kan du selv ramme markedsprisen tæt. Herunder finder du en beregner og den metode, professionelle bruger.
Beregn et prisinterval
Indtast din boligs kvadratmeter og den gennemsnitlige kvadratmeterpris på sammenlignelige, solgte boliger i dit område.
Realistisk prisinterval
3.200.000 – 3.525.000 kr.
Vejledende estimat baseret på dine tal. Erstatter ikke en professionel vurdering.
Sådan vurderer du din bolig i 4 trin
- Find sammenlignelige salg. Kig på 3–5 boliger i dit område med samme type, størrelse og stand, som reelt er solgt inden for de seneste 6–12 måneder. Udbudspriser tæller ikke — kun realiserede salgspriser.
- Beregn kvadratmeterprisen. Divider hver salgspris med boligens areal og tag gennemsnittet. Det er dit udgangspunkt.
- Justér for din bolig. Læg til for nyt tag, nyt køkken, godt energimærke, altan, udsigt eller stor grund. Træk fra for slidt stand, trafikstøj, dårligt energimærke eller manglende renovering. Typisk ±5–15 %.
- Sæt en realistisk udbudspris. Læg maksimalt 2–4 % oven på til forhandling. For høj pris giver lang liggetid — og lang liggetid koster i sidste ende mere, end du får ud af en optimistisk startpris.
Realiserede salg
Brug faktiske salgspriser, ikke udbudspriser fra boligportaler.
Markedet lige nu
Priser ændrer sig. Data ældre end 12 måneder er sjældent retvisende.
Ikke offentlig vurdering
Den offentlige vurdering er til skat — ikke til at sætte din salgspris efter.
Ofte stillede spørgsmål om boligvurdering
Hvordan finder jeg ud af hvad min bolig er værd?
Start med realiserede salgspriser på sammenlignelige boliger i dit område de seneste 6–12 måneder. Find kvadratmeterprisen på 3–5 solgte boliger med samme type, størrelse og stand, tag gennemsnittet og gang med din boligs kvadratmeter. Justér derefter op eller ned for stand, beliggenhed, have, altan, udsigt og energimærke.
Er en gratis mæglervurdering pålidelig?
En gratis vurdering er et salgsmøde. Mægleren har en interesse i at få formidlingsaftalen, og vurderingen kan derfor være sat lidt højt for at vinde opgaven. Brug gerne vurderingen som ét datapunkt, men sammenlign den altid med realiserede salgspriser i dit område.
Hvad er forskellen på offentlig vurdering og markedsværdi?
Den offentlige ejendomsvurdering bruges til beregning af ejendomsskatter og følger ikke markedet tæt. Markedsværdien er den pris en køber reelt vil betale i dag. De to tal kan afvige betydeligt, så brug aldrig den offentlige vurdering som udbudspris.
Hvad sker der hvis jeg sætter prisen for højt?
En for høj udbudspris giver få henvendelser og lang liggetid. Efter et par måneder skal du typisk sætte prisen ned, og en bolig med prisnedsættelser og lang liggetid signalerer til købere, at der er noget galt. Det ender ofte med en lavere endelig pris end en realistisk startpris ville have givet.
Skal jeg bruge en valuar?
For andelsboliger kan en valuarvurdering være relevant, fordi den kan sætte maksimalprisen. For ejerboliger er en valuar sjældent nødvendig — realiserede salgspriser og en grundig sammenligning giver som regel et godt billede.